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2023年中国房企将迎来大规模偿债潮
时间:2023年01月26日 作者:黎明 新闻来源:中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者黎明报道)2023年被指是中国房地产企业的“偿债年”,前三季度将迎来一波大规模偿债潮。据克而瑞研究中心的报告显示,100家典型房企2022年全年新增融资总额为8,241亿元。


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2023年是中国房地产企业的“偿债年”,房企的压力非常巨大。(图片来源:资料照)


       据克而瑞研究中心近日发布的报告显示,100家典型房企2022年全年新增融资总额为8,241亿元,这是2016年以来,全年融资总规模首次低于一万亿元。


       从融资结构来看,2022年境内债券融资占比最高,达到了71%。但是从融资量来看,2022年房企境内债权融资同比下降了10%到5,870亿元。而境外债权融资下降尤为明显,同比下降了69%至1,080亿元。2022年企业发债金额4,524亿元,同比下降28%。其中,境内发债3,588亿元,同比下降1%;而境外发债同比大幅下降64%到935亿元,占比同比下降了21个百分点至21%。


       克而瑞监测的数据显示,2023年前三季度,房企将迎来一波大规模偿债潮,到期债券总规模达到5,528亿元,同比增长6%。其中,境内债券到期2,805亿元,境外债券到期2,724亿元。偿债压力主要集中在一季度,到期债券规模达到了2,225亿元,其中1月共有40笔债券到期,剔除已经提前赎回的部分之后约有916亿元,环比增加476%。2021年以来,房企发债量长期小于到期量,房企偿债一直处于承压状态。


       今年1月份以来,中国上市房企去年的销售“成绩单”密集出炉。


       根据报告显示,2022年中国房企拿地金额出现大幅收缩,房企投资意愿降至谷底,有近四成百强房企全年投资暂停。2022年1月至12月,百强房企实现销售额同比降幅高达41.6%。有近九成百强房企累计业绩同比下滑。


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