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2023中国房企偿债年 现首个房企美元债逾期
时间:2023年01月28日 作者:李冰 新闻来源:中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者李冰报道)2023年被称为中国房地产企业的“偿债年”。1月26日早间,地产巨头融信中国控股有限公司(简称“融信中国”)(03301.HK)近日发布公告称,尚未支付2023年1月到期优先票据,本金及应付利息总计约4.31亿美元。


2023年是中国房企的“偿债年”,房企债务到期的压力巨大。地产巨头融信中国控股有限公司。.png

2023年是中国房企的“偿债年”,房企债务到期的压力巨大。地产巨头融信中国控股有限公司。(图片来源:资料照)


       融信中国(03301.HK)1月26日在港交所公告,融信中国发行并在新加坡证券交易所有限公司(“新交所”)上市的本金总额为4.13亿美元的2023年到期8.95%优先票据(“2023年1月票据”,ISIN: XS2031469732及通用代码: 203146973),已于2023年1月22日到期。本金及应付利息总计431,481,750美元已到期应付。截至目前,公司尚未支付有关款项。


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2023年1月26日早间,融信中国控股有限公司“内幕消息”。(图片来源:网络)


       融信中国称,集团将积极与债权人接洽,寻求相关债务的整体解决方案,集团也将保持项目稳定运营以及销售和回款力度,从而尽最大努力保护所有利益相关方的利益。如果公司无法及时与债权人达成解决相应债务的方案,可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。


       除了上述美元债无法支付外,2022年10月25日,融信中国公告称,公司发行并在新交所上市的6.88亿美元的2022年到期8.75%优先票据已于25日到期,本金以及应付利息共计7.181亿美元已到期应付,但公司未在到期日支付有关款项。


融信中国销售额同比下降62%


       2022年3月25日,国际信评机构惠誉评级(Fitch Ratings)已将融信中国的长期外币发行人违约评级,自“B-”下调至“CCC”,将融信中国存续美元高级票据的高级无抵押评级,自“B-”下调至“CCC”,回收率评级为“RR4”。“CCC”又称为“垃圾级”。


       今年1月份以来,中国上市房企2022年的销售“成绩单”密集出炉。


       1月6日,融信中国发布的公告显示,2022年,融信中国累计实现合约销售额约578.73亿元,同比下降62.8%。


       除融信中国外,2022年全年,中国百强房企实现销售额同比降幅高达41.6%。有近九成百强房企累计业绩同比下滑。2022年,中国房企拿地金额出现大幅收缩,房企投资意愿降至谷底。


2023年是中国房企“偿债年”


       值得注意的是,据克而瑞研究中心近日发布的报告显示,2023年是中国房企的“偿债年”,房企债务到期的压力巨大。


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▲2023年是中国房企“偿债年”(图片来源:网络)


       数据显示,2023年前三季度,房企将迎来一波大规模偿债潮,到期债券总规模达到5,528亿元,同比增长6%。其中,境内债券到期2,805亿元,境外债券到期2,724亿元。


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