住宅用地闲置成地荒假象-土地侵占

住宅用地闲置成地荒假象

时间：2009年08月24日作者：未知新闻来源：京华时报

中原地产研究中心20日发布的一项研究报告称，知名开发商于2003年—2009年上半年间获得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占43％，剩余57％的土地尚未形成实际供应，其中27％的土地“待开发”，30％的土地“规划在建”。

报告称上述数据是由万科、保利、金地等40家知名开发商6年多来在北京、广州、深圳等12个重点城市的拿地及开发情况统计而来，统计地块共计270幅。中原地产研究中心据此认为，正是大量已出让的土地没有转化为商品住宅而上市，造成了目前楼市短期供应的紧缺，形成了“地荒”假象。

中原的报告还显示，2007年上述开发商在12个城市公开市场获取的土地数量最多，达到122幅，占样本总数的45％。按照土地开发周期两年时间计算，2009年应该是2007年土地全面形成供应入市的时间。但从样本数据看，截至2009年上半年，仍有20％的土地闲置。

此外，开发商在上述城市的在售项目中，2007年拿地的项目地价比重最高，平均值达到38％，远高于市场平均地价比重25％。2007年土地成本偏高导致当年众多“地王”缺乏入市动力，当年的样本中有18幅“地王”，其中4幅已退地，7幅目前仍处于闲置状态，7幅已转化为实际供应，但楼板价与周边房价比接近90％，其中两幅“地王”的楼板价甚至超过了周边楼盘价格。

中原的报告还显示，今年年初，各地土地出让还以底价成交为主，但进入二季度后，一些重点城市土地交易趋于活跃，地价快速攀升甚至出现“地王”。今年上半年，上述重点城市热门地块的楼板价与周边房价比平均超过70％。